在上海的房地产市场中，存在着一些房地产空壳公司，它们通常没有实际的房地产项目，只是以拥有土地使用权或房产证书为名义存在。这些公司往往存在过户风险，给购房者带来了一定的风险和不确定性。<

虚假房产证书

一些房地产空壳公司可能会通过虚假手段获取到房产证书，然后将其用于房屋过户。购房者在购买房屋时，往往是根据房产证书来确认房屋的合法性和真实性的。如果房产证书是虚假的，购房者就会陷入到无法合法拥有房屋的境地。

土地使用权问题

房地产空壳公司通常拥有土地使用权，但是这些土地使用权是否合法、是否有权转让等问题存在风险。购房者在购买房屋时，需要确认土地使用权的合法性和真实性，否则可能会面临土地被收回、无法办理房屋过户等问题。

财务风险

房地产空壳公司通常没有实际的房地产项目，它们的财务状况可能存在问题。购房者在购买房屋时，需要对房地产空壳公司的财务状况进行调查，以确保其有足够的财力来完成房屋过户等手续。

法律风险

房地产空壳公司可能存在违法行为，如虚假宣传、违规销售等。购房者在购买房屋时，需要对房地产空壳公司的法律合规性进行评估，以避免因为购买了违法房产而面临法律纠纷。

信息不透明

房地产空壳公司通常存在信息不透明的问题，购房者难以获取到准确的信息。购房者在购买房屋时，往往需要通过各种渠道来获取房地产空壳公司的信息，这增加了购房者的风险和不确定性。

上海房地产空壳公司过户存在着虚假房产证书、土地使用权问题、财务风险、法律风险和信息不透明等多个方面的风险。购房者在购买房屋时，需要对房地产空壳公司进行全面的调查和评估，以降低购房风险。

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