在上海的房地产市场中，空壳公司转让是一项常见的交易方式。空壳公司是指没有实际业务活动和财务状况的公司，但拥有房地产资产的公司。这种转让手续流程涉及到多个方面的程序和文件，本文将详细阐述上海房地产空壳公司转让手续流程。<

1. 确定转让意向

在进行转让手续之前，卖方和买方需要达成一致的转让意向。这包括确定转让的房地产空壳公司、转让的股权比例以及转让价格等。双方需要进行充分的沟通和协商，确保双方的利益得到保障。

2. 进行尽职调查

在确定转让意向后，买方需要对房地产空壳公司进行尽职调查。这包括对公司的财务状况、房地产资产的权属、合同和承诺的履行情况等进行全面的审查。买方还需要了解公司的法律风险和其他潜在问题，确保自己的合法权益。

3. 编制转让协议

在尽职调查完成后，双方需要编制转让协议。这个协议详细规定了转让的条件、价格、付款方式、过户手续等。协议需要经过双方的法律顾问审核，并确保合法合规。

4. 履行过户手续

转让协议签署后，双方需要履行过户手续。这包括将房地产资产的权属转移给买方，同时办理公司股权的变更手续。过户手续需要在上海市房地产管理部门和工商行政管理部门完成。

5. 缴纳税费

在完成过户手续后，买方需要缴纳相关税费。这包括土地使用税、增值税和契税等。买方需要根据转让价格和相关政策规定，按时缴纳税费。

6. 办理注销手续

转让完成后，卖方需要办理公司注销手续。这包括解散公司、清算财务和税务事项等。买方需要办理公司的注册手续，确保公司的合法运营。

通过以上的流程，上海房地产空壳公司的转让手续得以完成。这个过程需要双方的充分配合和合作，同时需要遵守相关法律法规和政策规定。通过合法合规的转让手续，买方可以获取到房地产资产的所有权，卖方可以实现资产的变现。这对于促进上海房地产市场的发展和优化资源配置具有重要意义。

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