1. 确定转让性质<

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在签订股东转让房屋的合同前，首先要明确转让的性质。是股东个人将房屋所有权转让给公司，还是公司将房屋所有权转让给股东个人？这一步骤对于后续合同条款的制定至关重要。

2. 明确转让目的

明确转让房屋的目的，是为了公司经营需要、股东个人资金周转，还是其他原因。这一目的将直接影响合同的具体条款。

二、合同主体确认

3. 确定转让方和受让方

在合同中，要明确指出转让方和受让方的全称，包括公司名称、股东姓名等。确保双方身份的合法性和准确性。

4. 确认法定代表人或授权代表

如果转让方或受让方是公司，需确认法定代表人或授权代表的身份，并注明其有权代表公司签订合同。

三、房屋信息核实

5. 房屋基本情况

详细列出房屋的坐落地址、面积、用途、产权证号等信息，确保房屋信息的真实性和准确性。

6. 房屋权属证明

要求转让方提供房屋权属证明，如房产证、土地使用权证等，以证明其对该房屋拥有合法的所有权。

7. 房屋是否存在抵押、租赁等情况

核实房屋是否存在抵押、租赁等情况，如有，需在合同中明确约定解除或变更相关合同。

四、转让价格及支付方式

8. 确定转让价格

双方协商确定房屋的转让价格，并在合同中明确标注。价格应考虑房屋的市场价值、转让目的等因素。

9. 支付方式及时间

约定支付方式，如现金、银行转账等，并明确支付时间。确保双方按照约定履行支付义务。

五、合同履行及违约责任

10. 履行期限

约定合同履行期限，包括转让手续办理期限、支付期限等。

11. 履行方式

明确约定双方在合同履行过程中的具体行为，如办理产权过户手续、支付房款等。

12. 违约责任

约定违约责任，包括逾期支付房款、未按时办理产权过户等违约行为的处理方式。

六、合同解除及争议解决

13. 合同解除条件

约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。

14. 争议解决方式

约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

七、合同生效及附件

15. 合同生效条件

约定合同生效条件，如双方签字盖章、支付房款等。

16. 合同附件

将相关证明文件、房屋权属证明等作为合同附件，确保合同内容的完整性。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知股东转让房屋合同签订的重要性。我们建议，在签订合同前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同条款的合法性和有效性。我们提供以下服务：

1. 提供专业的法律咨询，帮助双方明确合同条款。

2. 协助办理产权过户手续，确保转让过程顺利进行。

3. 提供财务咨询服务，帮助双方合理规避税务风险。

4. 提供全程跟踪服务，确保合同履行到位。

选择上海加喜财税公司，让您的股东转让房屋合同签订更加安心、放心。

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