一、了解过户转让背景<

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在进行公司房产过户转让之前，首先需要明确转让的背景和目的。这可能包括公司重组、股权变更、资产剥离等多种原因。了解背景有助于后续流程的顺利进行。

二、准备相关文件

1. 确认转让方和受让方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。

2. 收集公司房产的权属证明，包括房产证、土地使用权证等。

3. 准备公司章程、股东会决议等相关内部文件。

4. 查询房产是否存在抵押、租赁等权利限制情况。

三、签订转让协议

1. 双方协商确定转让价格和支付方式。

2. 签订正式的房产转让协议，明确双方的权利和义务。

3. 协议中应包括房产的具体信息、转让价格、支付时间、违约责任等条款。

四、办理过户手续

1. 向房产所在地的不动产登记机构提交过户申请。

2. 提交相关文件，包括转让协议、身份证明、权属证明等。

3. 缴纳过户税费，如契税、印花税等。

4. 等待不动产登记机构审核，审核通过后办理过户登记。

五、办理产权转移手续

1. 转让方将房产证、土地使用权证等文件交予受让方。

2. 受让方到不动产登记机构办理产权转移登记。

3. 登记完成后，受让方取得新的房产证。

六、解除原有权利限制

1. 如果房产存在抵押、租赁等权利限制，需先解除这些限制。

2. 与相关权利人协商，签订解除抵押、租赁等协议。

3. 向不动产登记机构提交解除权利限制的申请。

七、完成转让手续

1. 确认过户手续办理完毕，房产所有权已转移至受让方。

2. 双方按照协议约定支付款项。

3. 解除原公司房产的租赁合同，如有必要。

结尾：

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanzhizhao.com）作为专业的公司转让服务平台，深知公司房产过户转让流程的复杂性和重要性。我们为您提供以下服务见解：

1. 提供专业的法律咨询，确保转让流程合法合规。

2. 协助办理过户手续，提高办理效率。

3. 提供一站式服务，包括税费计算、文件准备等。

4. 保障双方权益，确保转让过程顺利进行。

5. 提供后续服务，如公司变更登记、税务筹划等。

6. 专业的团队，丰富的经验，为您提供全方位的支持。

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