公司转让房产是指企业在进行资产重组、股权变更或业务调整等过程中，将持有的房产出售给其他企业或个人。在房产转让过程中，如何处理原租赁合同成为了一个关键问题。<

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二、原租赁合同的性质

原租赁合同是指房产转让前，出租人与承租人签订的租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同属于债权债务合同，具有相对性，即合同权利义务只对合同当事人产生效力。

三、公司转让房产后原租赁合同的处理原则

1. 合同继续有效：根据《中华人民共和国合同法》的规定，公司转让房产后，原租赁合同对受让人继续有效，除非原租赁合同中有关于转让的特别约定。

2. 通知义务：转让方应将转让事宜及时通知承租人，并确保租赁合同中的权利义务不受影响。

3. 合同变更：如果转让后的房产用途、租赁期限等发生变化，需与承租人协商一致后，对原租赁合同进行变更。

四、处理原租赁合同的步骤

1. 确认合同内容：转让方应仔细审查原租赁合同的内容，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。

2. 通知承租人：转让方应将转让事宜及时通知承租人，并告知其租赁合同继续有效。

3. 协商变更：如需变更合同内容，转让方应与承租人协商一致，并签订补充协议。

4. 办理过户手续：转让方应协助受让人办理房产过户手续，确保租赁合同的有效性。

5. 支付租金和押金：受让人应按照原租赁合同约定，按时支付租金和押金。

五、特殊情况下的处理

1. 租赁合同到期：若原租赁合同已到期，转让方无需通知承租人，但应确保受让人继续履行租赁合同。

2. 租赁合同未到期：若原租赁合同未到期，转让方应通知承租人，并确保受让人继续履行合同。

3. 合同解除：若原租赁合同因故解除，转让方应与承租人协商一致，并办理相关手续。

六、法律风险防范

1. 明确转让条件：在转让房产时，应明确租赁合同的处理方式，避免因合同处理不当而产生纠纷。

2. 签订补充协议：对于租赁合同变更、解除等情况，应签订补充协议，明确各方权利义务。

3. 保留证据：在处理原租赁合同过程中，应保留相关证据，如通知函、协商记录等。

七、

公司转让房产后，原租赁合同的处理是一个复杂的过程，涉及合同法、物权法等多个法律领域。在处理过程中，应遵循相关法律法规，确保合同的有效性和各方权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司转让房产后原租赁合同处理的重要性。我们建议，在处理原租赁合应充分考虑以下方面：

1. 合同审查：在转让前，对原租赁合同进行全面审查，确保合同内容合法、有效。

2. 通知义务：及时通知承租人转让事宜，避免因通知不及时而产生纠纷。

3. 协商变更：与承租人协商一致，对原租赁合同进行必要的变更。

4. 法律咨询：在处理过程中，如有疑问，应及时咨询专业律师，确保处理过程合法合规。

5. 风险防范：在处理过程中，注意防范法律风险，确保各方权益得到保障。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全面、专业的公司转让服务，助力企业顺利完成转让事宜。

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