一、了解土地基本情况<

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1. 土地权属确认

在进行土地转让之前，首先要确认土地的权属情况。包括土地所有权、使用权、租赁权等，确保转让方对土地拥有合法的处置权。

2. 土地用途审查

了解土地的用途是否符合国家规定，是否存在违规使用的情况。如土地用途不符合规划，可能会影响转让的合法性。

3. 土地使用年限

查询土地的使用年限，了解剩余年限对转让价格和后续开发的影响。

二、调查土地历史交易记录

1. 土地交易记录

查阅土地的历史交易记录，了解土地转让的频率和价格波动情况，为评估转让价格提供参考。

2. 土地交易纠纷

调查是否存在因土地交易引发的纠纷，如合同纠纷、侵权纠纷等，评估可能产生的法律风险。

3. 土地交易税费

了解土地交易过程中涉及的税费，如契税、土地增值税等，为转让方和受让方提供参考。

三、评估土地周边环境

1. 土地规划

了解土地周边的规划情况，如城市规划、土地利用规划等，评估土地的未来发展潜力。

2. 周边配套设施

调查土地周边的配套设施，如交通、教育、医疗等，评估土地的居住价值和商业价值。

3. 环境保护

了解土地周边的环境保护情况，如是否存在污染源、是否属于生态保护红线等，评估土地的环保风险。

四、审查土地相关法律法规

1. 土地法律法规

熟悉国家关于土地转让的法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

2. 地方政策

了解地方政府的土地政策，如土地出让、土地储备等，评估政策变动对土地转让的影响。

3. 土地审批流程

掌握土地转让的审批流程，如土地使用权变更登记、土地出让金缴纳等，确保转让过程的合法性。

五、评估土地转让合同风险

1. 合同条款

审查土地转让合同条款，确保合同内容合法、完整，明确双方的权利和义务。

2. 合同履行风险

评估合同履行过程中可能出现的风险，如付款风险、交付风险等，制定相应的应对措施。

3. 合同解除条件

了解合同解除条件，如违约责任、不可抗力等，确保在必要时能够依法解除合同。

六、评估土地转让税务风险

1. 税费计算

了解土地转让过程中涉及的税费计算方法，确保税费缴纳的准确性。

2. 税务优惠政策

调查是否存在针对土地转让的税务优惠政策，如减免税、退税等，降低税务风险。

3. 税务争议处理

了解税务争议的处理途径，如税务行政复议、税务行政诉讼等，确保税务风险可控。

七、

在转让公司土地的过程中，进行法律风险评估至关重要。通过以上七个方面的评估，可以全面了解土地转让的法律风险，为转让方和受让方提供决策依据。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanzhizhao.com）对转让公司土地，如何进行法律风险评估服务见解：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知法律风险评估在土地转让过程中的重要性。我们提供以下服务：

1. 专业团队：由资深律师、会计师组成的团队，为您提供全方位的法律风险评估。

2. 个性化方案：根据您的具体需求，制定个性化的风险评估方案。

3. 实时更新：关注法律法规和政策变动，确保风险评估的准确性。

4. 风险预警：提前发现潜在的法律风险，为您提供应对策略。

5. 专业咨询：为您提供专业的法律咨询，确保土地转让的顺利进行。

选择上海加喜财税公司，让您在土地转让过程中无后顾之忧。

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