公司法人变更是指在公司运营过程中，由于各种原因导致公司法定代表人发生变更的情况。这种变更可能涉及公司章程的修改、股东会决议等法律程序。在法人变更过程中，房产转让是一个常见的问题，那么在这种情况下，抵押权人是否享有优先受偿权呢？<

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房产转让与抵押权的关系

房产转让是指房产所有权从一方转移至另一方的行为。而抵押权是指抵押权人因债务人的债务而取得的，对抵押物享有优先受偿的权利。在房产转让过程中，如果房产上已经设定了抵押权，那么抵押权人的优先受偿权将受到一定的影响。

抵押权人的优先受偿权

根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权人在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，有权优先受偿。这意味着，在房产转让过程中，如果抵押权人存在，其优先受偿权应当得到保障。

公司法人变更对房产转让的影响

当公司法人发生变更时，如果涉及房产转让，抵押权人的优先受偿权可能会受到影响。具体来说，有以下几点影响：

1. 抵押权人需关注公司法人变更公告，确保其抵押权不受影响。

2. 公司在变更法人时，需通知抵押权人，并取得抵押权人的同意。

3. 如果抵押权人不同意公司法人变更，可能导致房产转让无法进行。

房产转让是否需要抵押权人优先受偿

在一般情况下，房产转让需要抵押权人优先受偿。这是因为抵押权是针对特定债务设定的，抵押权人有权在债务履行期限届满时优先受偿。在以下情况下，抵押权人的优先受偿权可能不适用：

1. 抵押权已经消灭。

2. 抵押权人放弃优先受偿权。

3. 法律另有规定。

公司法人变更与房产转让的流程

在进行公司法人变更和房产转让时，应遵循以下流程：

1. 确定公司法人变更的原因和程序。

2. 通知抵押权人，并取得其同意。

3. 完成房产转让手续。

4. 办理公司法人变更登记。

法律风险与防范

在处理公司法人变更和房产转让时，需要注意以下法律风险：

1. 抵押权人可能不同意公司法人变更，导致房产转让受阻。

2. 如果未通知抵押权人，可能导致抵押权人主张权利，引发法律纠纷。

3. 法律程序不规范，可能导致房产转让无效。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司法人变更和房产转让过程中的法律风险。我们建议，在进行公司法人变更和房产转让时，务必遵守相关法律法规，确保抵押权人的优先受偿权得到保障。我们提供以下服务：

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