一、了解转让房产的基本条件<

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1. 确认房产所有权

在办理企业转让房产手续前，首先要确认房产的所有权是否清晰，是否存在任何法律纠纷或抵押等情况。这可以通过查阅房产证、土地证等相关文件来核实。

2. 检查房产是否符合转让条件

根据我国相关法律法规，企业转让房产需要满足一定的条件，如房产未涉及违法建设、未拖欠税费、未涉及环境污染等。

二、准备转让房产的相关文件

3. 准备房产证、土地证等证件

转让房产需要提供房产证、土地证等证件的原件和复印件。

4. 准备企业相关证件

包括企业营业执照、法定代表人身份证明、企业章程等。

5. 准备税务登记证明

提供企业税务登记证明，证明企业依法纳税。

6. 准备房产评估报告

如需贷款或涉及税费减免，需提供房产评估报告。

三、签订转让合同

7. 签订转让合同

双方在充分了解房产情况及转让条件后，签订转让合同。合同中应明确转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

四、办理房产过户手续

8. 办理房产过户登记

携带转让合同、房产证、土地证等证件，到房产所在地的不动产登记机构办理过户登记。

9. 缴纳税费

根据转让价格，计算并缴纳契税、印花税等相关税费。

10. 领取新的房产证

过户登记完成后，领取新的房产证。

五、办理土地使用权变更手续

11. 办理土地使用权变更登记

携带转让合同、房产证、土地证等证件，到土地管理部门办理土地使用权变更登记。

12. 缴纳土地使用税

根据土地面积和税率，计算并缴纳土地使用税。

六、办理企业变更登记

13. 办理企业变更登记

携带转让合同、房产证、土地证等证件，到工商部门办理企业变更登记。

14. 更新企业信息

在变更登记后，及时更新企业信息，如企业章程、法定代表人等。

七、办理其他相关手续

15. 办理贷款手续

如涉及贷款，需办理贷款手续，包括签订贷款合同、办理抵押登记等。

16. 办理保险手续

根据需要，办理房产保险等相关手续。

服务见解：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知企业转让房产所需办理的手续繁多且复杂。我们为您提供以下服务见解：

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3. 税费筹划：我们为您提供专业的税费筹划服务，帮助您合理避税，降低成本。

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