在市场经济中，公司转让房产是一种常见的经济行为。在转让过程中，如何确定计税依据成为了一个关键问题。本文将围绕公司转让房产增值税申报时如何确定计税依据这一主题，从多个方面进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。<

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一、转让方原值确定

转让方原值的确定是计算增值税计税依据的基础。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，转让方原值包括购置房产时的购买价格、购置税费、装修费用等。在实际操作中，转让方应提供相关购置凭证，如购房合同、发票等，以证明原值的真实性。

二、转让价格确定

转让价格是计算增值税计税依据的关键因素。转让价格应按照市场公允价值确定，即转让方与受让方在公平、自愿、等价的基础上达成的价格。在实际操作中，转让价格可以通过市场调查、同类房产交易价格比较等方式确定。

三、税费计算

税费计算是确定增值税计税依据的重要环节。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，增值税税率为5%。在实际操作中，转让方应按照以下公式计算增值税：

增值税 = （转让价格 - 转让方原值）× 5%

转让方还需缴纳契税、印花税等税费。

四、土地增值税计算

土地增值税是公司转让房产时需缴纳的另一种税费。土地增值税的计算公式为：

土地增值税 = （转让价格 - 土地购置价格 - 土地增值税扣除项目）× 土地增值税税率

其中，土地增值税扣除项目包括土地购置税费、土地开发成本、土地增值收益等。

五、房产评估价值确定

在转让房产时，房产评估价值是确定计税依据的重要依据。房产评估价值应按照市场公允价值确定，即房产在正常交易条件下的合理价格。在实际操作中，转让方可以委托具有资质的评估机构对房产进行评估。

六、转让合同签订

转让合同是确定计税依据的重要法律文件。转让合同应明确约定转让价格、税费承担、交付时间等条款。在实际操作中，转让方应确保合同内容合法、完整，避免因合同问题导致计税依据不准确。

七、税务申报

税务申报是确定计税依据的最后一步。转让方应在规定时间内向税务机关申报增值税、土地增值税等税费。在申报过程中，转让方应提供相关凭证，如购房合同、发票、评估报告等，以证明计税依据的真实性。

八、税务审计

税务审计是确保计税依据准确性的重要手段。税务机关将对转让方的计税依据进行审计，如发现计税依据不准确，将依法进行追缴。

九、政策法规变化

政策法规的变化对计税依据的确定具有重要影响。在实际操作中，转让方应密切关注相关政策法规的变化，确保计税依据的准确性。

十、税务筹划

税务筹划是降低税费负担的有效手段。在实际操作中，转让方可以咨询专业税务顾问，进行合理的税务筹划，以降低税费负担。

公司转让房产增值税申报时，确定计税依据是一个复杂的过程，涉及多个方面。本文从转让方原值、转让价格、税费计算、土地增值税、房产评估价值、转让合同签订、税务申报、税务审计、政策法规变化、税务筹划等多个方面进行了详细阐述。通过了解这些方面，转让方可以更好地确定计税依据，确保税务申报的准确性。

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3. 提供税务筹划方案，帮助客户降低税费负担；

4. 提供专业的评估服务，确保房产评估价值的准确性。

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