随着市场经济的发展，公司转让商住房的现象日益增多。对于想要进行公司转让商住房的企业来说，了解所需的手续和流程至关重要。本文将详细介绍公司转让商住房所需的手续，帮助读者更好地了解这一过程。<

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一、产权清晰确认

在进行公司转让商住房之前，首先要确认产权是否清晰。这包括核实房屋所有权证、土地使用权证等证件的真实性和有效性。还需确认房屋是否存在抵押、查封等情况，确保转让过程顺利进行。

二、签订转让协议

在产权清晰的基础上，买卖双方需签订转让协议。协议中应明确房屋的转让价格、交付时间、付款方式等关键条款。还需明确双方的权利和义务，确保交易双方的利益得到保障。

三、办理过户手续

签订转让协议后，需到房地产交易中心办理过户手续。具体步骤如下：

1. 准备相关证件：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口簿等。

2. 提交申请：填写《房屋买卖合同》等相关表格，提交给房地产交易中心。

3. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳契税、印花税等税费。

4. 领取新产权证：办理过户手续后，领取新的房屋所有权证和土地使用权证。

四、办理贷款手续

若公司转让商住房涉及贷款，需办理以下手续：

1. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，包括公司营业执照、财务报表等资料。

2. 银行审核：银行对申请资料进行审核，确认贷款资格。

3. 签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。

4. 办理抵押登记：将房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。

五、办理房产证变更登记

在过户手续办理完毕后，需到房产管理部门办理房产证变更登记。具体步骤如下：

1. 提交申请：填写《房产证变更登记申请表》，提交相关证件。

2. 审核资料：房产管理部门对提交的资料进行审核。

3. 领取新房产证：审核通过后，领取新的房产证。

六、办理土地证变更登记

若公司转让商住房涉及土地使用权变更，需办理土地证变更登记。具体步骤如下：

1. 提交申请：填写《土地使用权变更登记申请表》，提交相关证件。

2. 审核资料：土地管理部门对提交的资料进行审核。

3. 领取新土地证：审核通过后，领取新的土地证。

七、办理房屋租赁合同备案

若公司转让商住房后继续租赁，需办理房屋租赁合同备案。具体步骤如下：

1. 提交申请：填写《房屋租赁合同备案申请表》，提交相关证件。

2. 审核资料：租赁管理部门对提交的资料进行审核。

3. 领取备案证明：审核通过后，领取房屋租赁合同备案证明。

八、办理房屋维修基金转移

在转让商住房过程中，需办理房屋维修基金转移手续。具体步骤如下：

1. 提交申请：填写《房屋维修基金转移申请表》，提交相关证件。

2. 审核资料：维修基金管理部门对提交的资料进行审核。

3. 领取转移证明：审核通过后，领取房屋维修基金转移证明。

九、办理物业管理权变更

若公司转让商住房后，需办理物业管理权变更手续。具体步骤如下：

1. 提交申请：填写《物业管理权变更申请表》，提交相关证件。

2. 审核资料：物业管理部门对提交的资料进行审核。

3. 领取变更证明：审核通过后，领取物业管理权变更证明。

十、办理税费缴纳

在转让商住房过程中，需缴纳相关税费。具体税费包括契税、印花税、个人所得税等。具体缴纳标准根据当地政策而定。

公司转让商住房需要办理的手续较多，涉及产权确认、签订协议、过户手续、贷款手续、房产证变更登记等多个环节。了解这些手续和流程，有助于企业顺利完成转让过程。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供全面、高效的服务。我们建议，在进行公司转让商住房时，务必咨询专业人士，确保交易安全、合规。

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