租赁合同是公司房产转让过程中不可或缺的法律文件，它规定了出租方和承租方在租赁期间的权利和义务。在租赁合同到期或提前终止时，双方需要明确合同终止的原因，以确保双方的权益得到保障。<

二、合同到期终止

1. 自然到期：租赁合同到期是合同终止最常见的原因。在合同约定的租赁期限届满后，除非双方另有约定，否则租赁合同自然终止。

2. 续约选择：在合同到期前，出租方和承租方可以协商决定是否续约。若双方同意续约，则租赁合同将继续有效；若一方或双方不同意续约，则合同终止。

3. 期限变更：在合同期间，若双方协商一致，可以变更租赁期限。若变更后的期限届满，合同自然终止。

三、违约终止

1. 出租方违约：若出租方未按合同约定提供符合要求的租赁物，或者未按时收取租金，承租方有权终止合同。

2. 承租方违约：若承租方未按合同约定使用租赁物，或者未按时支付租金，出租方有权终止合同。

3. 严重违约：若一方违约行为严重，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。

四、不可抗力终止

1. 自然灾害：如地震、洪水等自然灾害导致租赁物无法继续使用，双方可以协商终止合同。

2. 政策变动：如政府征收、拆迁等政策变动导致租赁物无法继续使用，双方可以协商终止合同。

3. 法律变更：如法律法规的变更导致租赁合同无法继续履行，双方可以协商终止合同。

五、合同解除

1. 协商解除：在合同履行过程中，若双方协商一致，可以解除合同。

2. 单方解除：在合同履行过程中，若一方违约，另一方有权单方面解除合同。

3. 仲裁或诉讼：若双方无法协商一致，可以通过仲裁或诉讼途径解决争议，并可能导致合同解除。

六、合同终止后的处理

1. 租赁物返还：合同终止后，承租方应将租赁物返还给出租方。

2. 租金结算：双方应结算剩余租金，包括已收和应收部分。

3. 违约责任：若一方违约，应承担相应的违约责任。

七、租赁合同终止的法律效力

1. 合同终止后，双方的权利义务关系终止。

2. 合同终止不影响双方在合同履行过程中产生的债权债务。

3. 合同终止不影响双方在合同履行过程中产生的其他法律关系。

上海加喜财税公司见解

在上海加喜财税公司看来，公司房产转让中的租赁合同终止原因多种多样，但无论何种原因，双方都应本着公平、诚信的原则处理。公司转让平台（https://www.zhuanzhizhao.com）提供专业的法律咨询和合同起草服务，旨在帮助双方在合同终止过程中，确保权益得到充分保障。我们强调，在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，避免因违约导致合同终止，从而影响双方的正常经营。

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