在商业活动中，公司房产的转让是一项常见的交易行为。对于转让过程中的税费计算，尤其是营业税的计算，许多企业主和财务人员感到困惑。本文将详细介绍公司房产转让税费中营业税的计算方法，旨在帮助读者更好地理解这一税务问题。<

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一、营业税的概念及税率

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。根据我国现行税法，公司房产转让的营业税税率为5%。

二、营业税的计算基数

营业税的计算基数是转让房产的成交价格。成交价格是指房产买卖双方在转让过程中实际成交的价格，包括房屋本身的价格以及与之相关的税费、手续费等。

三、营业税的减免政策

根据我国税法规定，以下情况可以享受营业税减免：

1. 个人出售自有住房，自购房之日起满5年且是家庭唯一住房的，免征营业税。

2. 企业出售自用5年以上、并且是唯一的房产，免征营业税。

3. 企业因国家政策调整、城市规划需要等原因，依法转让房产，可以申请减免营业税。

四、营业税的申报与缴纳

公司房产转让的营业税应在转让合同签订后的次月起15日内申报缴纳。申报时，需提供转让合同、房产证、税务登记证等相关资料。

五、营业税的税务筹划

企业在进行房产转让时，可以通过以下方式进行税务筹划：

1. 选择合适的转让方式，如分期付款、以物易物等，以降低营业税负担。

2. 合理确定转让价格，避免因价格过高而增加营业税负担。

3. 利用税收优惠政策，如减免税、退税等，降低税负。

六、营业税的税务风险

企业在进行房产转让时，应注意以下税务风险：

1. 转让价格虚高，导致营业税增加。

2. 未按规定申报缴纳营业税，面临罚款和滞纳金。

3. 未及时办理税务登记，导致税务风险。

公司房产转让税费中营业税的计算涉及多个方面，包括税率、计算基数、减免政策、申报缴纳等。企业在进行房产转让时，应充分了解相关税法规定，合理进行税务筹划，降低税务风险。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanzhizhao.com）服务见解：

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