公司转让非住宅房产，涉及到多个税种的缴纳，主要包括增值税、企业所得税、个人所得税等。这些税种的税率计算方法各不相同，需要根据具体情况来确定。<

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二、增值税的计算方法

增值税是公司转让非住宅房产时必须缴纳的税种之一。根据我国税法规定，增值税的税率为5%。具体计算方法如下：

1. 首先确定转让价格，即买方支付的购房款。

2. 计算增值额，即转让价格减去原值（原值包括购置成本、装修费用等）。

3. 根据增值额和税率计算应纳税额，即增值额乘以5%。

4. 将应纳税额加上买方支付的购房款，即为转让非住宅房产的总税费。

三、企业所得税的计算方法

企业所得税是指公司转让非住宅房产所得的利润所应缴纳的税。企业所得税的税率为25%。计算方法如下：

1. 确定转让所得，即转让价格减去购置成本、装修费用等。

2. 根据转让所得和税率计算应纳税额，即转让所得乘以25%。

3. 如果公司存在亏损，可以抵扣亏损后的所得计算企业所得税。

四、个人所得税的计算方法

个人所得税是指个人转让非住宅房产所得的利润所应缴纳的税。个人所得税的税率为20%。计算方法如下：

1. 确定转让所得，即转让价格减去购置成本、装修费用等。

2. 根据转让所得和税率计算应纳税额，即转让所得乘以20%。

3. 如果个人存在亏损，可以抵扣亏损后的所得计算个人所得税。

五、土地增值税的计算方法

土地增值税是指公司转让非住宅房产时，对土地增值部分所征收的税。土地增值税的税率为30%至60%，具体税率根据土地增值幅度确定。计算方法如下：

1. 确定土地增值额，即转让价格减去购置成本、装修费用等。

2. 根据土地增值额和税率计算应纳税额，即土地增值额乘以相应税率。

3. 将应纳税额加上其他税费，即为转让非住宅房产的总税费。

六、契税的计算方法

契税是指买方在购买非住宅房产时，按照购房款的一定比例缴纳的税。契税的税率为3%至5%，具体税率根据地方政策确定。计算方法如下：

1. 确定购房款。

2. 根据购房款和税率计算应纳税额，即购房款乘以相应税率。

3. 将应纳税额加上其他税费，即为购买非住宅房产的总税费。

七、印花税的计算方法

印花税是指买方在购买非住宅房产时，按照购房款的一定比例缴纳的税。印花税的税率为0.05%。计算方法如下：

1. 确定购房款。

2. 根据购房款和税率计算应纳税额，即购房款乘以0.05%。

3. 将应纳税额加上其他税费，即为购买非住宅房产的总税费。

八、房产税的计算方法

房产税是指公司拥有非住宅房产时，按照房产价值的一定比例缴纳的税。房产税的税率为1.2%。计算方法如下：

1. 确定房产价值，即房产的市场价值。

2. 根据房产价值和税率计算应纳税额，即房产价值乘以1.2%。

3. 将应纳税额加上其他税费，即为拥有非住宅房产的总税费。

九、土地使用税的计算方法

土地使用税是指公司使用非住宅土地时，按照土地面积和税率缴纳的税。土地使用税的税率为每年每平方米5元至50元，具体税率根据地方政策确定。计算方法如下：

1. 确定土地面积。

2. 根据土地面积和税率计算应纳税额，即土地面积乘以相应税率。

3. 将应纳税额加上其他税费，即为使用非住宅土地的总税费。

十、城市维护建设税的计算方法

城市维护建设税是指公司转让非住宅房产时，按照应纳税额的一定比例缴纳的税。城市维护建设税的税率为7%。计算方法如下：

1. 确定应纳税额，即增值税、企业所得税、个人所得税等税费之和。

2. 根据应纳税额和税率计算城市维护建设税，即应纳税额乘以7%。

3. 将城市维护建设税加上其他税费，即为转让非住宅房产的总税费。

十一、教育费附加的计算方法

教育费附加是指公司转让非住宅房产时，按照应纳税额的一定比例缴纳的税。教育费附加的税率为3%。计算方法如下：

1. 确定应纳税额，即增值税、企业所得税、个人所得税等税费之和。

2. 根据应纳税额和税率计算教育费附加，即应纳税额乘以3%。

3. 将教育费附加加上其他税费，即为转让非住宅房产的总税费。

十二、地方教育附加的计算方法

地方教育附加是指公司转让非住宅房产时，按照应纳税额的一定比例缴纳的税。地方教育附加的税率为2%。计算方法如下：

1. 确定应纳税额，即增值税、企业所得税、个人所得税等税费之和。

2. 根据应纳税额和税率计算地方教育附加，即应纳税额乘以2%。

3. 将地方教育附加加上其他税费，即为转让非住宅房产的总税费。

十三、房产交易手续费的计算方法

房产交易手续费是指买方在购买非住宅房产时，按照购房款的一定比例缴纳的手续费。房产交易手续费的税率为1%。计算方法如下：

1. 确定购房款。

2. 根据购房款和税率计算房产交易手续费，即购房款乘以1%。

3. 将房产交易手续费加上其他税费，即为购买非住宅房产的总税费。

十四、房产评估费的计算方法

房产评估费是指公司转让非住宅房产时，委托专业机构进行房产评估所产生的费用。房产评估费的收费标准根据评估机构和市场行情确定。计算方法如下：

1. 确定房产价值。

2. 根据房产价值和评估机构收费标准计算房产评估费。

3. 将房产评估费加上其他税费，即为转让非住宅房产的总税费。

十五、律师费的计算方法

律师费是指公司转让非住宅房产时，聘请律师提供法律服务的费用。律师费的收费标准根据律师资质和市场行情确定。计算方法如下：

1. 确定律师资质和收费标准。

2. 根据律师资质和收费标准计算律师费。

3. 将律师费加上其他税费，即为转让非住宅房产的总税费。

十六、中介费的计算方法

中介费是指公司转让非住宅房产时，委托中介机构提供服务的费用。中介费的收费标准根据中介机构资质和市场行情确定。计算方法如下：

1. 确定中介机构资质和收费标准。

2. 根据中介机构资质和收费标准计算中介费。

3. 将中介费加上其他税费，即为转让非住宅房产的总税费。

十七、税务咨询费的计算方法

税务咨询费是指公司转让非住宅房产时，聘请税务顾问提供税务咨询服务的费用。税务咨询费的收费标准根据税务顾问资质和市场行情确定。计算方法如下：

1. 确定税务顾问资质和收费标准。

2. 根据税务顾问资质和收费标准计算税务咨询费。

3. 将税务咨询费加上其他税费，即为转让非住宅房产的总税费。

十八、审计费的计算方法

审计费是指公司转让非住宅房产时，委托审计机构进行审计所产生的费用。审计费的收费标准根据审计机构资质和市场行情确定。计算方法如下：

1. 确定审计机构资质和收费标准。

2. 根据审计机构资质和收费标准计算审计费。

3. 将审计费加上其他税费，即为转让非住宅房产的总税费。

十九、银行贷款利息的计算方法

银行贷款利息是指公司为购买非住宅房产而向银行贷款所产生的利息。银行贷款利息的计算方法如下：

1. 确定贷款金额和贷款期限。

2. 根据贷款金额和贷款期限，结合银行贷款利率计算贷款利息。

3. 将贷款利息加上其他税费，即为购买非住宅房产的总成本。

二十、其他相关费用的计算方法

除了上述税费和费用外，公司转让非住宅房产还可能涉及其他相关费用，如装修费用、物业管理费等。这些费用的计算方法如下：

1. 确定相关费用项目。

2. 根据相关费用项目和收费标准计算费用金额。

3. 将相关费用加上其他税费，即为转让非住宅房产的总成本。

上海加喜财税公司对公司转让非住宅房产税率如何计算？服务见解

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