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在市场经济的大潮中，公司或企业的执照转让已成为常态。随之而来的房产归属问题却常常让企业主们头疼不已。本文将深入探讨执照转让后房产归属的确定方法，为您解答这一棘手难题，助您在企业经营中更加得心应手。

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一、执照转让与房产归属的基本概念

执照转让，即企业法人资格的变更，是指企业将其营业执照及相关权利义务转让给其他企业或个人。而房产归属，则是指房产的所有权归属问题。在执照转让过程中，房产归属的确定至关重要。

二、房产归属的确定依据

1. 合同约定：在执照转让合同中，双方可以明确约定房产归属问题，这是最直接、最有效的确定方式。

2. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，房产归属的确定还需参照法律规定。

3. 实际控制：在缺乏明确约定和法律依据的情况下，房产的实际控制者往往被视为房产的所有者。

三、房产归属的常见问题及解决方法

1. 房产未登记：若房产未进行登记，则无法确定房产归属。可通过补办登记手续来明确归属。

2. 房产存在共有：若房产存在共有关系，则需协商解决，或通过法律途径确定归属。

3. 房产存在抵押：若房产存在抵押，则需先解除抵押，再确定归属。

四、房产归属确定的法律程序

1. 收集证据：包括房产证、合同、协议等相关证据。

2. 法律咨询：寻求专业律师的帮助，了解相关法律法规。

3. 法律诉讼：在必要时，通过法律途径解决房产归属争议。

五、房产归属确定的风险防范

1. 明确约定：在执照转让合同中，明确约定房产归属，避免日后纠纷。

2. 完善手续：确保房产登记手续齐全，避免因手续不全导致归属争议。

3. 专业咨询：在涉及房产归属问题时，及时寻求专业律师或财税顾问的建议。

六、上海加喜财税公司对执照转让后房产归属如何确定的服务见解

在执照转让后，房产归属的确定往往涉及复杂的法律和财税问题。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，我们深知这一难题的重要性。我们建议，在执照转让过程中，务必重视房产归属的确定，以下是我们提供的服务见解：

1. 事先咨询：在执照转让前，提前咨询专业律师或财税顾问，确保合同条款的完善。

2. 明确约定：在合同中明确约定房产归属，避免日后纠纷。

3. 法律保障：在必要时，通过法律途径解决房产归属争议，保障自身权益。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的企业服务，包括执照转让、财税咨询等。我们拥有专业的团队和丰富的经验，能够为您提供高效、专业的服务。在执照转让后房产归属的确定过程中，我们将竭诚为您保驾护航。

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