办公楼转让是商业活动中常见的一种交易形式，涉及到一系列税费问题。其中，营业税是办公楼转让过程中必须缴纳的税费之一。为了鼓励企业发展和减轻企业负担，国家出台了一系列针对办公楼转让税费中营业税的优惠政策。本文将详细介绍这些优惠政策。<

二、营业税概述

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。办公楼转让属于销售不动产的范畴，因此需要缴纳营业税。

三、营业税优惠政策概述

针对办公楼转让税费中营业税，国家出台了一系列优惠政策，主要包括以下几种：

四、免征营业税政策

1. 对个人购买并自用达到一定条件的普通住宅，免征营业税。

2. 对企业购买并自用达到一定条件的办公楼，免征营业税。

五、减半征收营业税政策

1. 对个人购买并自用达到一定条件的非普通住宅，减半征收营业税。

2. 对企业购买并自用达到一定条件的办公楼，减半征收营业税。

六、营业税优惠政策的具体条件

1. 个人购买并自用的普通住宅，面积在90平方米以下且总价在100万元以下的，免征营业税。

2. 个人购买并自用的非普通住宅，面积在90平方米以下且总价在100万元以下的，减半征收营业税。

3. 企业购买并自用的办公楼，面积在500平方米以下且总价在500万元以下的，减半征收营业税。

七、营业税优惠政策的适用范围

营业税优惠政策适用于在中国境内依法设立的企业和个人，包括内资企业和外资企业。

八、营业税优惠政策的申报和享受

1. 企业和个人在办理办公楼转让手续时，应向税务机关申报享受营业税优惠政策。

2. 税务机关将对申报材料进行审核，符合条件的将享受相应的优惠政策。

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