企业土地所有权转让是指企业在符合国家法律法规和政策要求的前提下，将其拥有的土地使用权或所有权依法转让给其他企业或个人的行为。土地作为企业的重要资产，其所有权的转让对于企业的经营和发展具有重要意义。以下是关于企业土地所有权转让规定的详细阐述。<

>

二、转让主体资格

1. 转让主体资格是企业土地所有权转让的前提条件。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，转让主体应当具备以下资格：

- 具有独立法人资格的企业；

- 拥有合法的土地使用权或所有权；

- 符合国家产业政策和土地用途规划要求；

- 无未了结的土地权属纠纷。

2. 转让主体在转让前，应当向土地管理部门提交相关证明材料，包括企业法人营业执照、土地权属证书、土地使用权合同等。

3. 土地管理部门在收到转让申请后，应当依法进行审核，确保转让主体资格符合要求。

三、转让程序

1. 转让双方应当签订书面转让合同，明确转让土地的范围、面积、用途、价格、支付方式、违约责任等内容。

2. 转让双方在签订合同后，应当向土地管理部门申请办理土地使用权或所有权的变更登记手续。

3. 土地管理部门在收到申请后，应当依法进行审核，确保转让程序合法、合规。

4. 审核通过后，土地管理部门应当依法办理土地使用权或所有权的变更登记，并向转让双方颁发新的土地权属证书。

四、转让价格确定

1. 转让价格应当根据土地的市场价值、土地用途、地理位置、供需关系等因素综合确定。

2. 转让双方可以协商确定转让价格，也可以委托评估机构进行评估。

3. 土地管理部门在审核转让价格时，应当参照市场价格和评估结果，确保转让价格合理。

4. 转让价格不得低于土地的市场价值，否则可能被认定为低价转让，需要依法进行处理。

五、税收政策

1. 企业土地所有权转让涉及增值税、企业所得税等税收问题。

2. 根据国家税收政策，转让方应当依法缴纳增值税，税率按照国家规定执行。

3. 转让方在转让土地时，可以享受一定的税收优惠政策，如减免增值税、企业所得税等。

4. 转让方在办理税收申报和缴纳时，应当依法履行纳税义务。

六、土地使用权限制

1. 企业在转让土地所有权时，应当遵守土地使用权限制规定。

2. 土地使用权限制包括土地用途限制、土地面积限制、土地开发强度限制等。

3. 转让双方在签订转让合应当明确土地使用权的限制条件。

4. 土地管理部门在审核转让申请时，应当确保转让土地符合土地使用权限制要求。

七、环境影响评价

1. 企业土地所有权转让涉及环境影响评价问题。

2. 转让双方在签订转让合应当明确环境影响评价要求。

3. 转让方在转让土地前，应当依法进行环境影响评价，确保转让土地符合环保要求。

4. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查环境影响评价报告，确保转让土地符合环保法规。

八、土地用途规划

1. 企业土地所有权转让应当符合土地用途规划要求。

2. 转让双方在签订转让合应当明确土地用途。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当确保转让土地符合土地用途规划。

4. 转让土地用途变更的，应当依法办理相关手续。

九、土地权属纠纷处理

1. 企业土地所有权转让过程中可能产生土地权属纠纷。

2. 转让双方在签订转让合应当明确土地权属纠纷的处理方式。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查土地权属纠纷的处理情况。

4. 对于未了结的土地权属纠纷，转让双方应当依法解决，确保转让程序的顺利进行。

十、土地使用期限

1. 企业土地所有权转让涉及土地使用期限问题。

2. 转让双方在签订转让合应当明确土地使用期限。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当确保土地使用期限符合法律法规要求。

4. 土地使用期限到期后，转让方应当依法办理续期手续。

十一、合同备案

1. 企业土地所有权转让合同应当依法备案。

2. 转让双方在签订合同后，应当向土地管理部门备案。

3. 土地管理部门在收到备案材料后，应当依法进行审核。

4. 合同备案有助于保障转让双方的合法权益。

十二、转让费用

1. 企业土地所有权转让涉及转让费用问题。

2. 转让费用包括土地转让金、税费、中介服务费等。

3. 转让双方在签订转让合应当明确转让费用。

4. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查转让费用的合理性。

十三、合同解除

1. 企业土地所有权转让合同可能存在解除情况。

2. 转让双方在签订合应当明确合同解除的条件和程序。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查合同解除的合法性和合理性。

4. 合同解除后，转让双方应当依法处理相关事宜。

十四、土地用途变更

1. 企业土地所有权转让可能涉及土地用途变更。

2. 转让双方在签订转让合应当明确土地用途变更的条件和程序。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查土地用途变更的合法性和合理性。

4. 土地用途变更后，转让方应当依法办理相关手续。

十五、土地登记

1. 企业土地所有权转让涉及土地登记问题。

2. 转让双方在签订转让合应当明确土地登记的要求。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查土地登记的合法性和完整性。

4. 土地登记是保障转让双方合法权益的重要环节。

十六、土地权属证书

1. 企业土地所有权转让涉及土地权属证书问题。

2. 转让双方在签订转让合应当明确土地权属证书的要求。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查土地权属证书的合法性和有效性。

4. 土地权属证书是证明土地所有权的重要凭证。

十七、土地使用条件

1. 企业土地所有权转让涉及土地使用条件问题。

2. 转让双方在签订转让合应当明确土地使用条件。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查土地使用条件的合法性和合理性。

4. 土地使用条件是保障土地合理利用的重要依据。

十八、土地增值收益分配

1. 企业土地所有权转让涉及土地增值收益分配问题。

2. 转让双方在签订转让合应当明确土地增值收益分配的方式和比例。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查土地增值收益分配的合法性和合理性。

4. 土地增值收益分配是保障各方利益的重要环节。

十九、土地使用期限届满后的处理

1. 企业土地所有权转让涉及土地使用期限届满后的处理问题。

2. 转让双方在签订转让合应当明确土地使用期限届满后的处理方式。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查土地使用期限届满后的处理方案的合法性和合理性。

4. 土地使用期限届满后的处理方案是保障土地可持续利用的重要措施。

二十、土地转让合同履行

1. 企业土地所有权转让涉及土地转让合同履行问题。

2. 转让双方在签订转让合应当明确合同履行的时间和方式。

3. 土地管理部门在审核转让申请时，应当审查合同履行的合法性和完整性。

4. 合同履行是保障转让双方权益的重要保障。

上海加喜财税公司对企业土地所有权转让规定服务的见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知企业土地所有权转让过程中的复杂性和重要性。我们提供以下服务见解：

1. 专业咨询：我们拥有一支专业的团队，为企业提供关于土地所有权转让的政策解读、法律法规咨询等服务。

2. 转让方案设计：根据企业实际情况，我们为企业量身定制土地所有权转让方案，确保转让过程合法、合规。

3. 转让流程指导：我们全程指导企业完成土地所有权转让的各个环节，包括合同签订、备案、登记等。

4. 税收筹划：我们为企业提供税收筹划服务，帮助企业降低转让过程中的税费负担。

5. 风险评估：我们为企业进行风险评估，确保转让过程安全、可靠。

6. 法律保障：我们为企业提供法律保障，确保转让双方权益得到充分保障。

选择上海加喜财税公司，让您的土地所有权转让更加顺利、安心。

特别注明：本文《企业土地所有权转让规定？》属于政策性文本，具有一定时效性，如政策过期，需了解精准详细政策，请联系我们，帮助您了解更多“转让知识库”政策；本文为官方（上海公司转让平台 | 空壳公司极速过户 债权债务全额担保）原创文章，转载请标注本文链接“https://www.zhuanzhizhao.com/xinwenzixun/116759.html”和出处“上海公司转让平台”，否则追究相关责任！