在市场经济中，公司或企业之间的合同转让是一种常见的商业行为。合同转让是指合同的一方将其权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。在合同转让过程中，物业设施的维护责任划分是一个关键问题，直接关系到合同双方的权益。<

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二、合同转让前物业设施维护责任

在合同转让前，原合同双方应明确约定物业设施的维护责任。通常情况下，以下因素会影响物业设施维护责任的划分：

1. 合同条款：合同中应明确约定物业设施的维护责任归属，包括维修、保养、更新等。

2. 物业性质：不同性质的物业，如住宅、商业、工业等，其维护责任可能会有所不同。

3. 设施使用情况：设施的使用频率和方式也会影响维护责任的划分。

三、合同转让后物业设施维护责任的划分

合同转让后，物业设施维护责任的划分应遵循以下原则：

1. 合同约定：应参照原合同中的约定，如果原合同中有明确的维护责任划分，则应继续执行。

2. 新合同约定：如果原合同中没有明确约定，或新合同中有新的约定，则以新合同为准。

3. 协商解决：如果合同中没有约定，且双方无法达成一致，则应通过协商解决。

四、物业设施维护责任的具体划分

1. 日常维护：包括清洁、绿化、安保等日常管理工作，通常由物业管理公司负责。

2. 设施维修：对于设施的日常维修，如漏水、电路故障等，应由物业管理公司或设施的所有者负责。

3. 设施更新：对于设施的大修或更新，如更换电梯、屋顶等，可能需要双方协商解决。

4. 设施保险：设施保险的缴纳应由合同双方协商确定，通常由设施的所有者负责。

5. 紧急情况处理：在紧急情况下，如火灾、自然灾害等，应立即采取措施，并尽快通知相关方。

五、物业设施维护责任的变更通知

1. 及时通知：任何一方在物业设施维护责任发生变更时，应及时通知对方。

2. 书面确认：变更通知应以书面形式进行，并由双方签字确认。

3. 备案登记：必要时，应将变更情况备案登记，以便日后查阅。

六、物业设施维护责任的争议解决

1. 协商解决：首先应通过协商解决争议，双方应本着公平、合理的原则进行协商。

2. 调解仲裁：如果协商无果，可以申请调解或仲裁。

3. 法律途径：作为最后的手段，可以通过法律途径解决争议。

七、上海加喜财税公司对合同转让后物业设施维护责任如何划分的服务见解

上海加喜财税公司认为，在合同转让后物业设施维护责任的划分应遵循以下服务原则：

1. 明确责任：合同中应明确约定物业设施的维护责任，避免日后产生纠纷。

2. 合理划分：维护责任的划分应合理，考虑到设施的性质、使用情况等因素。

3. 协商解决：在维护责任发生变更时，应通过协商解决，确保双方的权益。

4. 专业服务：建议聘请专业的物业管理公司进行设施维护，确保设施的正常运行。

5. 法律保障：在合同转让过程中，应确保法律保障，避免因维护责任划分不清而导致的纠纷。

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供全面、高效的服务。在合同转让后物业设施维护责任的划分上，我们建议客户遵循上述原则，确保合同双方的权益得到保障。

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